第115章 知进退
第115章知进退
在这个百万富翁都值得羡慕的年代,动不动就将九位数的金钱挂在嘴边,怎么想也很不一般的样子。
即便是金时和梅杏红这等家庭条件不错,小有积蓄的京城土著,也觉得金钱上亿,就很多很多了。
“两三亿……阿尚哪里来的这么多钱?”
“银行贷款呗,别人抛出来的诱饵,太香了,有点动心也正常。只不过,咬钩之前,也要考虑一下自己吃不吃得下。一旦‘消化不良’,吞又吞不下,吐又吐不出,那可就麻烦了。”
这个级别的生意,已经不是随随便便就能做决定的程度了。
梅杏红有些疑虑地问道:
“他要买什么,开销这么大?要是亏了,好多年都缓不过来。”
“商铺和写字楼,这种生意,说是不动产投资,其实就是在倒腾金融,并且需要一定的实力和人脉才玩得转的。低买高卖,赚差价的套路,太原始了……”
金时虽然没做过多大的生意,好歹在京城混了这么多年,见识也是有一些的。
很多重资产的行业,走到尽头,殊途同归,都要和金融市场打交道。
以金家父子的身板,还玩不起。
“那……赚钱吗?”
“什么?”
“我是说,现在买商铺和写字楼,赚钱吗?”
“应该是赚的吧!”
金时想了想之后答道,
“前两年,商业地产价值虚高,市中心日租金居然高到了八百元每平,这明显太夸张了。随着一大批商场写字楼推向市场,价格下跌得厉害,“腰斩”的比比皆是,甚至‘膝斩’的都不是一个两个。和二哥闲聊的时候,他也说起过这个事……”
“二哥……他怎么说的?”
“据他判断,急跌的时期已经过去了,价格虽然还没触底,应该也不远了。未来三四年,应该是窄幅波动,微微下跌的态势,对大资本来说,正好是绝佳的抄底时机。”
“所以,他才会投资什么‘环渤海’商业地产?果然是见钱眼开的资本家,有便宜就要占……”
梅杏红的抱怨,让金时也哭笑不得。
“这是哪跟哪,你别瞎联想,正常的商业操作而已。”
“你别和他混在一起,以后被卖了,都还帮他数钱。”
“别把你二哥想得那么坏!更何况,我这点家当,也不值得他不顾情谊来算计。”
梅杏红嘟囔了几句,到底没有再冷嘲热讽,而是回归了正题问道:
“所以,阿尚判断是对的,如果折价很多,买了肯定不会亏,就是赚多赚少的问题?”
“话是这样说没错,可你得想想,明眼人都知道,为什么会有人出手?还不是扛不住了,不得不挥泪大甩卖?商场就是这样残酷,没什么道义可讲,雪中送炭的少,落井下石的多。看不见刀光剑影的搏杀,一样血腥。在这个满是择人而噬的‘大鳄’的圈子里,谁要是不行了,就会被分而食之。美影厂背景深厚,人脉宽广,为了续命,都要断臂求生,阿尚的生意要是陷入困境,上哪求救去?几个亿的资金,砸锅卖铁,剥皮抽筋都不一定有……”
“等等,你说什么……美影厂?”
“对啊,京城美影厂?他们把一些不是核心的业务剥离,打包卖了。阿尚和南大彪去看了看,捡了点资产买下来了,就是几十家租售门店的产权太贵了!”
“你知道,我投稿连载的周刊杂志是哪家吗?”
“我记得,好像叫什么……《东方漫客》,经常在书店橱窗看到。”
“对!《东方漫客》和《少年绘心》都是美影厂旗下的漫画杂志,前者是周刊,主要面对青春期的学生,后者是半月刊,中小学生和学龄前孩子喜欢看。说多了你也不懂,总之,都是一家就是了。”
“诶!美影厂?”
金时恍然大悟,
“那估计就是阿尚买了吧!以前就听说他要做线上小说阅读,漫画也是年轻人喜欢的,得准备起来……”
“漫画为什么不做线上,要买现成的杂志?”
“硬件设施支撑不起,网速太慢,线上看漫画体验很差。而且,成本极高,现在还不是时候……”
说起这些,金时是半吊子,梅杏红也不怎么懂,只好暂时接受了这个解释。
话又说回来,投稿的杂志社以后就是自家财产了,总感觉有点怪怪的。
见梅杏红不说话,金时也有些尴尬地说道:
“你这……辛辛苦苦画了十多年,也没让阿尚看见过一次,没想到他直接连锅端了。这也太巧了吧……”
“京城虽大,圈子却很小,大家都在里面打转,巧合什么的,也不奇怪。你去问问,那些商铺和写字楼,到底是怎么回事……”
梅杏红的话,让金时很奇怪。
“怎么,你想买?”
“买不起!阿尚要是不买,我让二哥买下来。美影厂这个鬼样子,这次卖不掉,下次也要出手,要是所托非人,影响了阿尚的生意……不好!”
“诶?”
这会就是二哥了,刚才还是没良心的资本家,用的不上用不上的待遇就是不一样。
当然,一肚子牢骚,也只能埋在肚子里,金时也不敢多问。
“是不是有点不太好?虽然买得起,两三亿,也不少了,别影响了他的生意……”
“我有把握,你只管打听,其它的就别管了。”
“好!”
这事,金时也做不了主,他也知道,身边的女子要是打定了主意,就很难听劝了。
——
回到家后,金尚打了几个电话,问了一圈,基本就没有看好的。
和李萱商量了一会,也不是很赞同的样子。
回过头,冷静下来后,金尚本人也觉得,见到有便宜可占,就忍不住下手的心态,确实有些不对。
从“金手指”的反馈来看,既没有感觉到太过明显的利好,也没有显出特别的坏处。
这也间接佐证了金尚的判断。
于大局而言,买不买,对今夕文化的影响都不是很大,除了背负一大笔贷款的压力,让身为老板的金尚更努力赚钱外,也就让公司的体量看起来大一点而已。
对金尚而言,赚钱肯定很重要,但是,为了赚钱,将主要的精力放在偏离互联网事业太远的商铺和写字楼,是舍本逐末的行为。
『行业的优势与地位最重要,互联网发展起来后,会对实体商业行为产生巨大的冲击,所以,直接买商铺,其实是“左右互搏”的愚蠢行为!』
在很长一段时间里,“一铺养三代”的观点很盛行,这使得商业地产的单价一直偏高,相比之下,租金的涨幅远远落后了。
和互联网相比,商业地产的利润,其实很一般,它需要娴熟的金融技巧,不断加杠杆,放大利润,滚雪球一般迅速膨胀,做大体量。
只有这样,才能形成规模效应,掌握上下游产业链的话语权。
前世的各大卖场,百货大楼,综合商场,步行街等等,几乎都是相同的套路。
这一点,跟互联网大厂的崛起其实是一个道理。
名气、人气兼具,财气自然滚滚而来。
一念至此,金尚也反思了一下自己这段时间的所作所为。
确实,太过急功近利了。
蛇吞象之举,成功了固然可以让事业突飞猛进,可要是失败了,那可就惨了。
暂时将这件事放下后,金尚才发觉,自己心头的阴霾也消散一空。
“想通了?”
听到金尚重重拨弄着吉他琴弦的手渐渐舒缓,才放心地说道,
“你不是说过么,互联网和足球俱乐部两块业务,都是填不饱的吞金兽。要是再供养什么写字楼和商铺,每个月还几百万的贷款,你接下来就得当牛做马还债了。创业就创业,将自己的大好青春搭里面干嘛?咱们又不是不赚钱就活不下去的家庭,为事业奋斗的同时,也不要忘了享受生活。辛辛苦苦打拼,不是为了让别人享受。都当老板了,还这么累干什么?”
“嗯!过些时,就去出去避暑旅游吧!自从毕业之后,我确实很少有轻闲的时间了,得好好放松放松……”
两三个亿的生意?
也就现在能难倒自己!
现在正是加大投入主业的时候,将宝贵的现金流供养商铺写字楼,实在是太亏了。
真要是找不到投资的方向,买房置业当然是再好不过的选择。
现在又不是钱多得没处花。
一分钱投入商业地产,五年后翻一倍就了不得了,投入互联网行业,五年后不翻十倍,那金尚这个有“金手指”的穿越者就太丢脸了。
“旅游啊,去鄂西恩施州怎么样,这个季节,正是最宜人的时候……”
“明天,我去和南大彪、戴义琴商量一下,看看他们的意见!对了,你觉得咱们公司要不要搞一次团建活动,集体旅游什么的……”
“现在太忙了,不合适!让大家调休轮流放假好了,想去哪玩,自己安排!团建活动,还是要征求大家的意见再说……”
“也对!”
金尚想了想,将这个突发奇想的念头给否了。
接下来三个月,将会是今夕文化最重要产品上市推介期,忙得不可开交,哪有时间出去游山玩水?
老板忙里偷闲也就罢了,员工们都出去旅游,公司就要黄了。
“刚刚那个曲子,挺好听的,叫什么?”
“名字是《风吹麦浪》,一首旋律优美的民谣!”
“诶?不是为《送别》准备的!你不是说加急谱曲吗?”
“早就弄好了,从储备里拿出来的作品,你还真以为我是现在开始作曲啊!”
“你真奸诈!”
李萱没好气地别了金尚一眼,
“这首……《风吹麦浪》,再弹一遍我听听!”
“吉他弹唱,效果差点,要钢琴、竖琴、弦乐合奏,木管等乐器,才演奏得出来。不早了,再弹,邻居有意见了……”
就在此时,阳台的隔端打出了一阵有节奏的敲击声,一个洪亮的嗓音传了过来。
“弹吧,哥们,水平不错。现在才八点多,考生这个时候也睡不着,听听你弹琴,也能放松放松。”
金尚一脸懵地看向了捂嘴偷笑的李萱。
“我就说吧!这种公寓的隔音,简直就是灾难!”
以后重要的事情,可不敢在家里大声说了,尤其是不能在阳台上瞎咧咧。
让李萱搬着小板凳靠近一点,金尚调整了一下坐姿,对着盛夏的明月,轻轻拨动吉他琴弦。
吉他旋律,比真正专业的交响乐团的伴奏差远了,好在金尚的水平见长,稍显稚嫩,高音明显的嗓音,唱起来倒是挺有一番味道。
旋律与歌声交织而成的唯美“麦浪”,给大家带来了一缕酷暑中的清爽。
——
第二天一大早,上班之后,金尚就通过郑良知,明确地告知了何园副厂长,拒绝了两亿购买商铺和写字楼的交易。
早有所料的郑良知,沟通到位后,对金尚说道:
“你也不要觉得不好意思,生意上的事,需要人情世故,可光有这些也不行,不要因为是我介绍的,就觉得面子上过不去。怎么说,生意也成了一部分,不算空手而回。年轻了,懂得锐意进取是好事,也要知道什么时候该适可而止……”
顿了顿之后,郑良知继续说道,
“那些商铺和写字楼,我会继续引荐其它人洽购,总之,不会有后患。你安排财务和负责人,去和美影厂对接漫画制作和发行部门、租售门店的运营团队就行了。安心工作,场面上的事,我来摆平!”
“麻烦郑老叔了!”
金尚由衷地感激着,有些事情,金尚这个老板,还是比较容易情绪化的,失去了冷静以待的心态,在波诡云谲的商场,很容易吃亏。
身边有个精通此道的老前辈,确实能让公司少走很多弯路。
拍了拍金尚的肩膀,郑良知乐呵地笑着,也很欣赏金尚的态度。
“老金家……有个好儿子啊,不仅聪明,还懂得为人处世的分寸。知人者智,自知者明。能够不断自我反省,努力提高,不容易!对了,《三国志》游戏和《三国演义》配套小说,准备好,有可能需要上会,在公开场合,向大领导演示,你可别在关键时刻掉链子。”
“多大的领导?”
“多大的领导,你都得小心应对,怎么滴,还准备看碟下菜?”
“那不能啊!”
金尚吐了吐舌头,轻笑着说道,
“郑老叔放心,关键时刻,从不犯错,我可是大名鼎鼎的考试型人才,大场面先生!”
上午需要忙的事情还很多,得赶紧处理掉,下午还要去接梅逢春和她的小伙伴去录音,不能耽误了。
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在这个百万富翁都值得羡慕的年代,动不动就将九位数的金钱挂在嘴边,怎么想也很不一般的样子。
即便是金时和梅杏红这等家庭条件不错,小有积蓄的京城土著,也觉得金钱上亿,就很多很多了。
“两三亿……阿尚哪里来的这么多钱?”
“银行贷款呗,别人抛出来的诱饵,太香了,有点动心也正常。只不过,咬钩之前,也要考虑一下自己吃不吃得下。一旦‘消化不良’,吞又吞不下,吐又吐不出,那可就麻烦了。”
这个级别的生意,已经不是随随便便就能做决定的程度了。
梅杏红有些疑虑地问道:
“他要买什么,开销这么大?要是亏了,好多年都缓不过来。”
“商铺和写字楼,这种生意,说是不动产投资,其实就是在倒腾金融,并且需要一定的实力和人脉才玩得转的。低买高卖,赚差价的套路,太原始了……”
金时虽然没做过多大的生意,好歹在京城混了这么多年,见识也是有一些的。
很多重资产的行业,走到尽头,殊途同归,都要和金融市场打交道。
以金家父子的身板,还玩不起。
“那……赚钱吗?”
“什么?”
“我是说,现在买商铺和写字楼,赚钱吗?”
“应该是赚的吧!”
金时想了想之后答道,
“前两年,商业地产价值虚高,市中心日租金居然高到了八百元每平,这明显太夸张了。随着一大批商场写字楼推向市场,价格下跌得厉害,“腰斩”的比比皆是,甚至‘膝斩’的都不是一个两个。和二哥闲聊的时候,他也说起过这个事……”
“二哥……他怎么说的?”
“据他判断,急跌的时期已经过去了,价格虽然还没触底,应该也不远了。未来三四年,应该是窄幅波动,微微下跌的态势,对大资本来说,正好是绝佳的抄底时机。”
“所以,他才会投资什么‘环渤海’商业地产?果然是见钱眼开的资本家,有便宜就要占……”
梅杏红的抱怨,让金时也哭笑不得。
“这是哪跟哪,你别瞎联想,正常的商业操作而已。”
“你别和他混在一起,以后被卖了,都还帮他数钱。”
“别把你二哥想得那么坏!更何况,我这点家当,也不值得他不顾情谊来算计。”
梅杏红嘟囔了几句,到底没有再冷嘲热讽,而是回归了正题问道:
“所以,阿尚判断是对的,如果折价很多,买了肯定不会亏,就是赚多赚少的问题?”
“话是这样说没错,可你得想想,明眼人都知道,为什么会有人出手?还不是扛不住了,不得不挥泪大甩卖?商场就是这样残酷,没什么道义可讲,雪中送炭的少,落井下石的多。看不见刀光剑影的搏杀,一样血腥。在这个满是择人而噬的‘大鳄’的圈子里,谁要是不行了,就会被分而食之。美影厂背景深厚,人脉宽广,为了续命,都要断臂求生,阿尚的生意要是陷入困境,上哪求救去?几个亿的资金,砸锅卖铁,剥皮抽筋都不一定有……”
“等等,你说什么……美影厂?”
“对啊,京城美影厂?他们把一些不是核心的业务剥离,打包卖了。阿尚和南大彪去看了看,捡了点资产买下来了,就是几十家租售门店的产权太贵了!”
“你知道,我投稿连载的周刊杂志是哪家吗?”
“我记得,好像叫什么……《东方漫客》,经常在书店橱窗看到。”
“对!《东方漫客》和《少年绘心》都是美影厂旗下的漫画杂志,前者是周刊,主要面对青春期的学生,后者是半月刊,中小学生和学龄前孩子喜欢看。说多了你也不懂,总之,都是一家就是了。”
“诶!美影厂?”
金时恍然大悟,
“那估计就是阿尚买了吧!以前就听说他要做线上小说阅读,漫画也是年轻人喜欢的,得准备起来……”
“漫画为什么不做线上,要买现成的杂志?”
“硬件设施支撑不起,网速太慢,线上看漫画体验很差。而且,成本极高,现在还不是时候……”
说起这些,金时是半吊子,梅杏红也不怎么懂,只好暂时接受了这个解释。
话又说回来,投稿的杂志社以后就是自家财产了,总感觉有点怪怪的。
见梅杏红不说话,金时也有些尴尬地说道:
“你这……辛辛苦苦画了十多年,也没让阿尚看见过一次,没想到他直接连锅端了。这也太巧了吧……”
“京城虽大,圈子却很小,大家都在里面打转,巧合什么的,也不奇怪。你去问问,那些商铺和写字楼,到底是怎么回事……”
梅杏红的话,让金时很奇怪。
“怎么,你想买?”
“买不起!阿尚要是不买,我让二哥买下来。美影厂这个鬼样子,这次卖不掉,下次也要出手,要是所托非人,影响了阿尚的生意……不好!”
“诶?”
这会就是二哥了,刚才还是没良心的资本家,用的不上用不上的待遇就是不一样。
当然,一肚子牢骚,也只能埋在肚子里,金时也不敢多问。
“是不是有点不太好?虽然买得起,两三亿,也不少了,别影响了他的生意……”
“我有把握,你只管打听,其它的就别管了。”
“好!”
这事,金时也做不了主,他也知道,身边的女子要是打定了主意,就很难听劝了。
——
回到家后,金尚打了几个电话,问了一圈,基本就没有看好的。
和李萱商量了一会,也不是很赞同的样子。
回过头,冷静下来后,金尚本人也觉得,见到有便宜可占,就忍不住下手的心态,确实有些不对。
从“金手指”的反馈来看,既没有感觉到太过明显的利好,也没有显出特别的坏处。
这也间接佐证了金尚的判断。
于大局而言,买不买,对今夕文化的影响都不是很大,除了背负一大笔贷款的压力,让身为老板的金尚更努力赚钱外,也就让公司的体量看起来大一点而已。
对金尚而言,赚钱肯定很重要,但是,为了赚钱,将主要的精力放在偏离互联网事业太远的商铺和写字楼,是舍本逐末的行为。
『行业的优势与地位最重要,互联网发展起来后,会对实体商业行为产生巨大的冲击,所以,直接买商铺,其实是“左右互搏”的愚蠢行为!』
在很长一段时间里,“一铺养三代”的观点很盛行,这使得商业地产的单价一直偏高,相比之下,租金的涨幅远远落后了。
和互联网相比,商业地产的利润,其实很一般,它需要娴熟的金融技巧,不断加杠杆,放大利润,滚雪球一般迅速膨胀,做大体量。
只有这样,才能形成规模效应,掌握上下游产业链的话语权。
前世的各大卖场,百货大楼,综合商场,步行街等等,几乎都是相同的套路。
这一点,跟互联网大厂的崛起其实是一个道理。
名气、人气兼具,财气自然滚滚而来。
一念至此,金尚也反思了一下自己这段时间的所作所为。
确实,太过急功近利了。
蛇吞象之举,成功了固然可以让事业突飞猛进,可要是失败了,那可就惨了。
暂时将这件事放下后,金尚才发觉,自己心头的阴霾也消散一空。
“想通了?”
听到金尚重重拨弄着吉他琴弦的手渐渐舒缓,才放心地说道,
“你不是说过么,互联网和足球俱乐部两块业务,都是填不饱的吞金兽。要是再供养什么写字楼和商铺,每个月还几百万的贷款,你接下来就得当牛做马还债了。创业就创业,将自己的大好青春搭里面干嘛?咱们又不是不赚钱就活不下去的家庭,为事业奋斗的同时,也不要忘了享受生活。辛辛苦苦打拼,不是为了让别人享受。都当老板了,还这么累干什么?”
“嗯!过些时,就去出去避暑旅游吧!自从毕业之后,我确实很少有轻闲的时间了,得好好放松放松……”
两三个亿的生意?
也就现在能难倒自己!
现在正是加大投入主业的时候,将宝贵的现金流供养商铺写字楼,实在是太亏了。
真要是找不到投资的方向,买房置业当然是再好不过的选择。
现在又不是钱多得没处花。
一分钱投入商业地产,五年后翻一倍就了不得了,投入互联网行业,五年后不翻十倍,那金尚这个有“金手指”的穿越者就太丢脸了。
“旅游啊,去鄂西恩施州怎么样,这个季节,正是最宜人的时候……”
“明天,我去和南大彪、戴义琴商量一下,看看他们的意见!对了,你觉得咱们公司要不要搞一次团建活动,集体旅游什么的……”
“现在太忙了,不合适!让大家调休轮流放假好了,想去哪玩,自己安排!团建活动,还是要征求大家的意见再说……”
“也对!”
金尚想了想,将这个突发奇想的念头给否了。
接下来三个月,将会是今夕文化最重要产品上市推介期,忙得不可开交,哪有时间出去游山玩水?
老板忙里偷闲也就罢了,员工们都出去旅游,公司就要黄了。
“刚刚那个曲子,挺好听的,叫什么?”
“名字是《风吹麦浪》,一首旋律优美的民谣!”
“诶?不是为《送别》准备的!你不是说加急谱曲吗?”
“早就弄好了,从储备里拿出来的作品,你还真以为我是现在开始作曲啊!”
“你真奸诈!”
李萱没好气地别了金尚一眼,
“这首……《风吹麦浪》,再弹一遍我听听!”
“吉他弹唱,效果差点,要钢琴、竖琴、弦乐合奏,木管等乐器,才演奏得出来。不早了,再弹,邻居有意见了……”
就在此时,阳台的隔端打出了一阵有节奏的敲击声,一个洪亮的嗓音传了过来。
“弹吧,哥们,水平不错。现在才八点多,考生这个时候也睡不着,听听你弹琴,也能放松放松。”
金尚一脸懵地看向了捂嘴偷笑的李萱。
“我就说吧!这种公寓的隔音,简直就是灾难!”
以后重要的事情,可不敢在家里大声说了,尤其是不能在阳台上瞎咧咧。
让李萱搬着小板凳靠近一点,金尚调整了一下坐姿,对着盛夏的明月,轻轻拨动吉他琴弦。
吉他旋律,比真正专业的交响乐团的伴奏差远了,好在金尚的水平见长,稍显稚嫩,高音明显的嗓音,唱起来倒是挺有一番味道。
旋律与歌声交织而成的唯美“麦浪”,给大家带来了一缕酷暑中的清爽。
——
第二天一大早,上班之后,金尚就通过郑良知,明确地告知了何园副厂长,拒绝了两亿购买商铺和写字楼的交易。
早有所料的郑良知,沟通到位后,对金尚说道:
“你也不要觉得不好意思,生意上的事,需要人情世故,可光有这些也不行,不要因为是我介绍的,就觉得面子上过不去。怎么说,生意也成了一部分,不算空手而回。年轻了,懂得锐意进取是好事,也要知道什么时候该适可而止……”
顿了顿之后,郑良知继续说道,
“那些商铺和写字楼,我会继续引荐其它人洽购,总之,不会有后患。你安排财务和负责人,去和美影厂对接漫画制作和发行部门、租售门店的运营团队就行了。安心工作,场面上的事,我来摆平!”
“麻烦郑老叔了!”
金尚由衷地感激着,有些事情,金尚这个老板,还是比较容易情绪化的,失去了冷静以待的心态,在波诡云谲的商场,很容易吃亏。
身边有个精通此道的老前辈,确实能让公司少走很多弯路。
拍了拍金尚的肩膀,郑良知乐呵地笑着,也很欣赏金尚的态度。
“老金家……有个好儿子啊,不仅聪明,还懂得为人处世的分寸。知人者智,自知者明。能够不断自我反省,努力提高,不容易!对了,《三国志》游戏和《三国演义》配套小说,准备好,有可能需要上会,在公开场合,向大领导演示,你可别在关键时刻掉链子。”
“多大的领导?”
“多大的领导,你都得小心应对,怎么滴,还准备看碟下菜?”
“那不能啊!”
金尚吐了吐舌头,轻笑着说道,
“郑老叔放心,关键时刻,从不犯错,我可是大名鼎鼎的考试型人才,大场面先生!”
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